Vous vous demandez comment gagner de l’argent avec l’immobilier ? Investir dans la pierre peut-il rapporter gros ? Vous êtes au bon endroit !
Découvrez à travers cet article différents moyens de gagner de l’argent avec l’immobilier, mais aussi comment le faire fructifier. Pour en découvrir davantage sur l’investissem*nt immobilier, découvrez notre présentation offerte.
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Comment gagner de l’argent avec l’immobilier ?
La négociation du prix d’achat
Gagner de l’argent avec l’immobilier, cela commence dès l’acte d’achat. En parvenant à négocier le prix d’un bien en deçà de sa valeur sur le marché, vous êtes certain de réaliser une belle plus-value dès l’acquisition. Cela vous assure un bénéfice automatique au moment de la revente. Et ce, même si, pour une raison ou pour une autre, vous devez vendre le bien très rapidement.
Ici, il ne s’agit pas de se contenter d’une ristourne de 5 000€ sur le tarif. Pour véritablement gagner de l’argent dès l’achat de votre bien immobilier, il faut en effet pouvoir obtenir un prix 15 à 20 % moins cher que les tarifs du marché.
La loi de l’offre et de la demande est telle que pour réaliser cette opération immobilière. Vous devez vous tourner vers les biens les moins prisés par les acheteurs. C’est le cas, par exemple, des biens situés à l’écart du centre-ville, ceux qui requièrent de gros travaux de rénovation, ou encore ceux dont les vendeurs sont pressés de vendre. Dans ce dernier cas de figure, il n’est pas rare que le vendeur accepte une offre à 20 % moins chère que le tarif demandé.
Toutefois, vérifiez bien que la valeur affichée corresponde bien aux prix du marché. Certains propriétaires ont tendance à surévaluer leur bien immobilier.
Lisez aussi notre article sur quand et comment faire une offre d’achat.
L’investissem*nt locatif et l’effet levier
L’investissem*nt locatif séduit aujourd’hui de plus en plus d’investisseurs dans l’immobilier. Ce type d’investissem*nt permet de générer d’importants revenus immobiliers. Le principe est simple. Acheter un bien immobilier et le mettre en location pour en tirer des bénéfices grâce aux loyers.
Au moment du montage du dossier financier, l’utilisation de l’effet levier sera primordial pour parvenir à gagner de l’argent sur cet investissem*nt immobilier. Ce dernier se résume à l’utilisation et l’optimisation des emprunts bancaires pour se créer un patrimoine. Pour maximiser vos chances de profiter des meilleures offres, n’hésitez surtout pas à faire une simulation de prêt immobilier.
Profiter de l’effet levier, c’est bénéficier des prêts bancaires et utiliser ces derniers pour investir dans la pierre. Ensuite, il faudra rembourser votre crédit grâce aux loyers perçus tout en assurant une rentrée d’argent supplémentaire en lien avec le bien.
Par exemple, si vous possédez 100 000 euros d’apport sur votre compte, il est intelligent de ne pas utiliser toute cette somme pour gagner de l’argent. Au lieu d’acheter directement le bien avec les 100 000 euros, fixez un apport plus léger et empruntez le reste auprès d’un établissem*nt prêteur. Avec un prêt immobilier de 75 000 euros et un apport de 25 000 euros, l’argent que vous percevrez grâce au bien sera moins conséquent, tant que le prêt n’est pas remboursé. Cependant, cela vous permet de reproduire l’opération 4 fois. À terme, vous pourrez constituer un patrimoine immobilier bien plus rentable et solide.
Afin de profiter de l’effet levier, il est donc important de vous assurer que les revenus de vos loyers sont supérieurs aux mensualités de remboursem*nt du crédit. Il en est de même pour les charges mensuelles du bien. Si tel est le cas, l’investissem*nt sera alors lucratif et vous bénéficierez d’une meilleure rentabilité sur le long terme.
Lisez notre article sur comment acheter plusieurs appartements.
La spéculation immobilière
La spéculation immobilière désigne le fait d’acheter un ou plusieurs actifs immobiliers, puis de les revendre plus tard en anticipant la réalisation d’une plus-value. C’est donc là un moyen de gagner de l’argent plus ou moins rapidement tout en essayant de limiter les risques.
Si vous anticipez une augmentation de la valeur, la spéculation immobilière prend tout son sens. Il faut pour cela prendre en compte l’état du marché immobilier, mais également l’environnement du bien.
Pour ce type d’investissem*nt immobilier et donc gagner de l’argent, vous devez considérer :
- L’endettement important, car l’achat d’un bien immobilier représente un investissem*nt conséquent. Aussi faut-il faire attention aux hausses et baisses des valeurs pour ne pas viser à côté.
- Les risques de bulles spéculatives sont aussi un point à prendre en compte pour gagner de l’argent avec ce type d’investissem*nt immobilier. Plus la distorsion entre la valeur réelle du bien et l’inflation des prix est importante, plus la bulle grossit. À terme, celle-ci peut exploser du fait de mauvaises anticipations. La conjoncture nationale, voire internationale, est donc un élément essentiel dans votre analyse.
Lisez notre article sur les avantages de l’immeuble de rapport.
Les travaux d’un bien immobilier
Selon l’état de vétusté du bien immobilier acheté, il peut être nécessaire de réaliser des travaux. Cela est non seulement nécessaire pour permettre légalement la vente si de base l’état du bien ne le permet pas, mais également pour que celui-ci gagne en valeur. Effectivement, il vous sera plus facile de réaliser une plus-value considérable si l’aménagement du bien est irréprochable.
Pour y parvenir, plusieurs actions peuvent être menées :
- Pensez stratégie dans le choix des travaux. Tous les travaux n’ont pas la même importance. Certains n’auront même aucun impact sur l’acheteur, lequel ne verra pas le changement et l’amélioration, comme le fait de changer une baignoire pour une douche par exemple. N’oubliez pas que les travaux demandent souvent des investissem*nts colossaux. Il faut que ceux-ci soient un maximum rentable pour que vous puissiez gagner de l’argent.
- Concentrez-vous sur les rénovations essentielles : isolation, performances énergétiques, installations électriques… En termes de rentabilité, vous serez davantage gagnant.
- Misez sur le « Home Staging ». C’est certainement le moyen le plus simple de vendre rapidement et de créer le coup de cœur chez l’acheteur. Celui-ci mise tout sur le choix et l’agencement des meubles et de la décoration d’intérieur.
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Comment faire fructifier rapidement son argent dans l’immobilier ?
Investir dans l’immobilier est une opération qui requiert de la patience, du temps et une bonne connaissance du terrain. En effet, pour dégager une plus-value intéressante, il faut prévoir un horizon d’investissem*nt de 5 ans, même idéalement, d’une ou deux décennies.
Malgré tout, il existe des raccourcis. Pour faire fructifier votre argent rapidement, vous avez deux options qui s’offrent à vous :
- Choisir un placement à court terme avec un rapide retour sur investissem*nt.
- Choisir un placement qui génère des intérêts dès les premiers mois.
La SCPI de rendement
Si, plutôt que des liquidités rapides, c’est un rendement performant qui vous intéresse, la SCPI est faite pour vous. La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un dispositif d’immobilier locatif. Le principe est d’investir en commun avec d’autres particuliers. Vous achetez des parts de la SCPI et devenez donc propriétaire au prorata de votre nombre de parts.
Il existe plusieurs catégories de SCPI, mais la SCPI de rendement se concentre sur des biens locatifs permettant une rentabilité de 5 %, voire plus.
Les SCPI de rendement ont aussi l’avantage d’être très accessibles. Le ticket d’entrée est le minimum d’investissem*nt demandé par la société de gestion. Il diffère du prix de la part qui peut être moins élevé. Une société de gestion peut donc imposer l’achat de plusieurs parts pour pouvoir entrer au capital d’une de ses SCPI. Sachant que le marché des SCPI est de plus en plus large, il existe alors des produits pour tous les budgets. Les SCPI deviennent alors un des placements les plus abordables et adaptés à toutes les bourses. Certaines SCPI disponibles sur le marché sont accessibles dès 200 euros d’investissem*nt.
Pour faire fructifier votre argent, il suffit d’utiliser celui des investisseurs pour vous créer un parc immobilier locatif. La SCPI perçoit les loyers qu’elle versera aux détenteurs de parts, tout en s’occupant de la gestion des biens.
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Le crowdfunding immobilier
Ce type de financement participatif fonctionne de la façon suivante : des particuliers fournissent un apport afin d’enclencher un projet immobilier. Lorsque la construction est aboutie, chaque investisseur est remboursé de sa mise de départ, majorée d’intérêts.
Le crowdfunding immobilier promet un rendement alléchant qui avoisine les 10 %. Il permet aussi de ne pas bloquer son apport trop longtemps. La durée d’investissem*nt est de 1 à 3 ans. En contrepartie, il faut accepter des risques plus élevés. Vous pouvez perdre tout ou une partie de votre financement si le projet n’aboutit pas.
Le crowdfunding immobilier est une alternative de financement qui a gagné en popularité ces dernières années. En permettant à l’opérateur du projet de renforcer ses fonds propres grâce à des fonds d’investisseurs privés, le crowdfunding immobilier ouvre de nouvelles perspectives de développement, de diversification et d’optimisation du ratio rendement/risque pour les épargnants.
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Comment devenir investisseur immobilier pour gagner de l’argent ?
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