Dagelijks stappen er miljoenen Nederlanders bij een Albert Heijn naar binnen. Van Appingedam tot Vaals en van AH To Go tot Albert Heijn XL, het moment dat de schuifdeuren opengaan voelt het bekend. Die consistentie in de merkbeleving is een indrukwekkende prestatie van de afdeling Real Estate & Franchise.
Albert Heijn Real Estate & Franchise
Ahold Delhaize heeft wereldwijd meer dan 375.000 medewerkers en 6.500 winkels. De roots van het concern liggen in Nederland en België. Op dit moment staan er in die regio 995 Albert Heijn winkels, 66 AH To Go’s, 538 Etos winkels en 600 Gall & Gall winkels op de kaart.
“Het tempo is hoog. Een idee voor een nieuw product kan binnenvier weken inhet schap liggen. Ook in de real estate praktijk – in een dynamische omgeving en met enorme bedragen – merk je die professionaliteit. Iedereen is inhoudelijk sterk en behulpzaam om samen zo snel mogelijk tot goede resultaten te komen.” – Marcel Goode, HR Business Partner Real Estate & Construction en Franchise
De afdeling Real Estate Management bij Albert Heijn houdt zich bezig met hetasset management en portfolio management van de vastgoedportefeuille. Dat gaat om eigendom, huur en verhuur van onder andere de winkels en distributiecentra. Bij Albert Heijn is ‘iedere dag beter’ een belangrijk speerpunt, waarvan het resultaat al goed zichtbaar is. Zo zijn eind 2016 de afdelingen Real Estate & Construction en Franchise samengevoegd om een efficiëntere organisatie te vormen. De nieuwe organisatie is een aantrekkelijke werkomgeving voor ambitieuze topprofessionals die snel veel impact willen maken. Een voorbeeld is Alica van der Duin, zij zette in maart 2017 de stap naar Albert Heijn Real Estate. In haar team heeft ze de positie van Contractmanager ge-upgrade waardoor de vacature voor Manager Real Estate Contracts is ontstaan.
Vacature: Manager Real Estate Contracts
Dit is een sleutelfunctie voor een commerciële professional die graag meebouwt aan de organisatieen collega’s en externe partners meeneemt in de ontwikkeling naar betere processen en resultaten. De impact van de Manager Real Estate Contracts zal merkbaar zijn in de hele vastgoedportefeuille: minimale verbeteringen leiden al snel tot grote resultaten. Dit is terug te zien in zowel eigendom als huur; voor de merken AH, Etos, Gall & Gall en AH to Go; in Nederland, België en Duitsland. De vastgoedcontracten zijn onderverdeeld in twee categorieën: Hot Shell en Cold Shell. Cold Shell is de buitenkant – muren, vloeren, daken, parkeergarages – en Hot Shell is alles daarbinnen, van airconditioning tot koelcel. De Manager Real Estate Contracts zal zich voornamelijk bezighouden met de Cold Shell. Daarnaast zal deze professional ook hands-on betrokken zijn bij onderhandelingenmet externe opdrachtnemers. De Manager Real Estate Contracts definieert kaders voor het contractbeheer van vastgoed en zorgt voor een effectieve inrichting van het proces, waarbij de details niet uit het oog verloren worden. De uitvoering van het contractbeheer ligt bij externe partijen, die door de Manager Real Estate Contracts worden aangestuurd. Wie in deze rol stapt krijgt de kans een eigen stempel te drukken en heeft dan ook grote, blijvende impact op het team en de organisatie.
Persoonlijkheid
- Charismatisch en communicatief
- Relatie-bouwer
- Commercieel
- Ambitieus
Competenties
- Strategisch
- Analytisch en accuraat
- Dienstverlenend
Ervaring
Persoonlijkheid en competenties zijn belangrijker dan specifieke ervaring. Mogelijke achtergronden:
- Vastgoedbeheer
- Business Controlling
Visie & Impact
Om tot een goede contractstrategie te komen verzamelt en analyseert de Manager Real Estate Contracts relevante ontwikkelingen in wet- en regelgeving en analyseert de bestaande afspraken met betrekking tothuurcontracten, debiteurenbeheer, VVE-beheer, servicekosten en exploitatiekosten. Op basis daarvan ontwikkelt hij/zij de kaders voor verbetering en zorgt dat er draagvlak komt om tot betere afspraken en processen te komen.
Om na het opstellen van de contractstrategie te zorgen voor een succesvolle implementatie geeft de Manager Real Estate Contracts sturing aan interne en externe stakeholders.De voornaamste stakeholders zijn Asset Managers (die het vastgoed in een bepaalde regio managen), Portfolio Managers (die gaan over zaken als aan- en verkoop, leegstand en rent-reduction), Controllers, IT, externe bureaus die de contractenbeheren en vastgoedontwikkelaars. Het is dan ook zaak niet alleen analytisch en strategisch sterk te zijn, maar ook commercieel, communicatief en overtuigend.Potentiële kandidaten die zullen uitblinken in deze rol, zijn dus zowel commercieel als procesmatig erg sterk.
Doorgroeimogelijkheden
Het uitstekende talentmanagementprogramma is een van de redenen achter het succes van Albert Heijn. Dat betekent dat kandidaten die zich in deze rol bewijzen kansen krijgen om door te groeien binnen Albert Heijn. De Manager Real Estate Contracts rapporteert direct aan de Senior Director Real Estate Management, Alica van der Duin.
Insights, advice, suggestions, feedback and comments from experts
Expert Introduction: Als expert op het gebied van vastgoedbeheer en contractmanagement, kan ik uit eerste hand spreken over de processen en uitdagingen die komen kijken bij het beheren van vastgoedportefeuilles. Mijn diepgaande kennis en ervaring stellen mij in staat om inzicht te bieden in de complexe wereld van vastgoedcontracten en de vereiste competenties voor succes in deze rol.
Albert Heijn Real Estate & Franchise: De afdeling Real Estate & Franchise bij Albert Heijn is verantwoordelijk voor het asset management en portfolio management van de vastgoedportefeuille, inclusief eigendom, huur en verhuur van winkels en distributiecentra. Deze afdeling heeft een belangrijke rol gespeeld in het samenvoegen van de afdelingen Real Estate & Construction en Franchise om een efficiëntere organisatie te vormen, wat heeft geleid tot zichtbare resultaten. Bovendien biedt Albert Heijn uitstekende doorgroeimogelijkheden binnen het talentmanagementprogramma voor gekwalificeerde kandidaten.
Manager Real Estate Contracts: De vacature voor Manager Real Estate Contracts bij Albert Heijn is een sleutelpositie voor een commerciële professional die de organisatie wil helpen groeien en verbeteren. Deze rol omvat het definiëren van kaders voor contractbeheer van vastgoed, het aansturen van externe partijen en het zorgen voor een effectieve inrichting van het proces. De Manager Real Estate Contracts zal zich voornamelijk bezighouden met de Cold Shell van vastgoedcontracten en zal ook betrokken zijn bij onderhandelingen met externe opdrachtnemers. Belangrijke competenties voor deze rol zijn strategisch denken, analytisch vermogen, accuraatheid en dienstverlenendheid. Specifieke ervaring in vastgoedbeheer, business controlling of vergelijkbare achtergronden is een pluspunt, maar persoonlijkheid en competenties wegen zwaarder in deze rol.
Contractstrategie en Implementatie: De Manager Real Estate Contracts zal verantwoordelijk zijn voor het ontwikkelen van contractstrategieën op basis van relevante ontwikkelingen in wet- en regelgeving, en voor het sturen van interne en externe stakeholders bij de succesvolle implementatie van deze strategieën. Dit omvat het samenwerken met Asset Managers, Portfolio Managers, Controllers, IT en externe bureaus om tot betere afspraken en processen te komen. Het is van cruciaal belang dat de Manager Real Estate Contracts niet alleen analytisch en strategisch sterk is, maar ook commercieel, communicatief en overtuigend.
Doorgroeimogelijkheden en Rapportage: De rol van Manager Real Estate Contracts rapporteert direct aan de Senior Director Real Estate Management, wat kansen biedt voor groei en ontwikkeling binnen Albert Heijn voor gekwalificeerde kandidaten die zich bewijzen in deze rol. Het talentmanagementprogramma van Albert Heijn ondersteunt de groei van medewerkers en biedt mogelijkheden voor verdere carrièreontwikkeling binnen de organisatie.
Met deze inzichten in de rol van Manager Real Estate Contracts bij Albert Heijn, kunnen potentiële kandidaten een beter begrip krijgen van de vereisten, verantwoordelijkheden en groeimogelijkheden die deze functie met zich meebrengt.
