La façon la plus simple d’investir en immobilier – Les REITs (2024)

Les REITs

Vous êtes foncièrement paresseux mais vous êtes attiré par les bénéfices substantiels générés par l’immobilier? Vous aimeriez recevoir, vous aussi, l’argent des loyers chaque mois? Mais l’idée d’être aux prises avec des locataires vous donne de l’urticaire… Les REITs (FPI) sont un excellent moyen de profiter des rendements de l’immobilier immédiatement sans avoir à lever le petit doigt. Faites fructifier votre argent sans les soucis d’être propriétaires.

Pourquoi ne pas gagner un revenu mensuel de plus? Lire:4 revenus passifs

Qu’est-ce qu’un REIT

REIT signifie «Real Estate Investment Trust» en français: FPI « Fonds de Placement immobilier»
Un REIT c’est une fiducie qui détient plusieurs immeubles et dont les actions (parts) sont négociées en bourse ou non. Le REIT permet d’investir dans l’immobilier sans avoir à devenir propriétaire ou à gérer des immeubles. En gros, acheter une action d’un REIT c’est acheter une part d’un parc immobilier détenu par une compagnie qui prend la forme juridique d’une fiducie.

La mission d’un REIT

Le but premier d’un REIT est d’ acquérir, de détenir, et gérer des immeubles, afin d’en tirer le maximum de revenus qui seront ensuite distribués aux détenteurs de titres de la fiducie. C’est-à-dire vous!

Un peu d’histoire

Les REIT ont été créés en 1960 par le Congrès américain pour donner à tous les investisseurs, particuliers ou institutionnels, l’opportunité d’investir dans un portefeuille immobilier de grande échelle. Au Canada, ils ont été créés en 1993, et au Québec en 1998.Au Québec, Cominar est le REIT le plus important.

6 raisons pour lesquelles j’adore les REITs:

1. Un placement liquide

Vendre une maison à bon prix ça prend du temps. Vendre ses actions de REIT et récupérer son argent ça se fait la plupart du temps en quelques secondes.

2. Un placement facile à comprendre

En achetant un REIT vous achetez une part d’une compagnie qui détient un parc immobilier. Chaque mois, vous récoltez un partie des loyers distribués sous la forme d’un dividende.

3. Un placement sûr à long terme

L’immobilier fluctue au gré des taux d’intérêt, de l’économie, etc. Même si les valeurs des immeubles s’emballent ou chutent, les revenus des loyers eux demeurent fixes. Il n’y a rien de plus sûr que l’impôt, la mort et «qu’il faut payer le loyer». 🙂

4. Le pouvoir d’investir en immobilier partout dans le monde

Avec les REIT il est facile de diversifier son portefeuille immobilier un peu partout dans le monde. En étant exposé à différents marchés, on stabilise son portefeuille immobilier. Ainsi, il est possible d’acheter des REITs Américains, Australiens, Canadiens, etc.

5. Des revenus stables chaque mois

Les REITs se différencient des sociétés par actions en versant la presque totalité de leurs profits sous la forme de distributions.

« Les REITs sont tenus de verser de 70% à 95% de leurs bénéfices aux investisseurs».

Plusieurs REITs versent leurs dividendes sur une base mensuelle. Donc vous percevez votre part de profit chaque mois. C’est le cas de Cominar, le plus gros REIT Québécois, qui verse un généreux dividende chaque mois.
Par année, les distributions des REITs canadiens offrent un rendement compris entre 3 à 11%. Not Bad 🙂

6. La possibilité d’investir dans différents secteurs

La plupart des REITs sont spécialisés dans un ou plusieurs des secteurs suivants: les immeubles multirésidentiels, les centres commerciaux, les bureaux et les hôtels. Certains REITs se spécialisent dans des secteurs niches tels que les centres médicaux, les résidences pour personnes âgées, etc. Plus le fonds est diversifié, moins grands sont les risques.

Comment commencer à investir

1. Tu t’ouvres un compte de courtage – moi j’ai ouvert un compte Questrade. En fait, chaque institution financière offre la possibilité d’ouvrir un compte de courtage.
2. Tu achètes des actions de REITs.
3. Tu reçois des dividendes à chaque mois.

Truc:

Au Canada: leur symbole boursier est toujours accompagné du suffixe «u» pour «unités».

La liste des principaux REITs au Canada

Diversification commerciale

Centres Commerciaux

  • Choice Properties REIT CHP.UN
  • Plaza Retail REIT PLZ.UN
  • RioCan REIT REI.UN
  • Smart REIT (formerly Calloway) SRU.UN
  • Skyline Retail REIT (private)

Bureaux

  • Allied Properties AP.UN
  • Dream Office REIT D.UN

Résidentiels

  • Boardwalk REIT BEI.UN
  • CAP REIT CAR.UN
  • InterRent IIP.UN
  • Morguard North American Residential MRG.UN
  • Skyline Apartment REIT (private)

Centres Médicaux & Résidences Pour Retraités

  • Chartwell Retirement Residences REIT CSH.UN
  • NorthWest Healthcare Properties REIT NWH.UN

Industriels

  • Summit Industrial Income REIT SMU.UN
  • WPT Industrial REIT WIR.UN

Hôtels

  • American Hotel Income Properties REIT HOT.UN

Astuce

Si vous n’avez pas le temps d’analyser les compagnies une à une, un fonds négocié en Bourse qui comprend des Reits peut être une solution. Par exemple, XREreproduit le sous-indice des REITsdu S&P/TSX. On y trouve les 18 principauxREITscanadiens. Le rendement total annuel de ce fonds négocié en Bourse est de 9,9% pour les dix dernières années.

Évidemment dans tout type d’investissem*nts, il y a des risques!

Pour les éviter mieux vaut demander conseil à un expert. Si tu veux obtenir les conseils d’un conseiller financier, écris-moi à info@mieuxinvestir.ca ou texte moi 514-716-3383 et je te donnerai les coordonnées d’un conseiller près de chez toi. J’en connais plus d’une dizaine aux quatre coins du Québec qui se spécialisent entre autres dans les REITs.

Conclusion

Avec les REITs vous n’avez pas besoin d’amasser une mise de fonds colossale, d’acheter des propriétés à revenus ou degérer les crisettes des locataires avant de commencer à récolter l’argent des loyers. Avec une centaine de dollars, vous pouvez commencer à investir en immobilier dès aujourd’hui!

Merci de m’avoir lu,

Au plaisir,

Dominic Goulet-Lapointe

PS: Pour ne rien manquer va donc t’abonner àma page Facebook:Mieux Investir

La façon la plus simple d’investir en immobilier – Les REITs (1)

Téléchargez gratuitement mon eBook et obtenez en prime la lettre financière chaque mois!

Commentaires

commentaires

Facebook Comments

La façon la plus simple d’investir en immobilier – Les REITs (2024)

FAQs

La façon la plus simple d’investir en immobilier – Les REITs? ›

Le REIT permet d'investir dans l'immobilier sans avoir à devenir propriétaire ou à gérer des immeubles. En gros, acheter une action d'un REIT c'est acheter une part d'un parc immobilier détenu par une compagnie qui prend la forme juridique d'une fiducie.

Quelle est la REITs la plus intéressante ? ›

Vanguard Real Estate ETF (VNQ) : L'ETF Vanguard Real Estate est l'ETF REIT le plus important et le plus populaire, avec plus de 100 milliards de dollars d'actifs sous gestion (AUM). Le fonds investit dans un portefeuille diversifié de REIT, en mettant l'accent sur les sociétés à grande capitalisation.

Comment investir dans les REITs ? ›

Comment investir dans un REIT depuis la France ? Les titres de REITs étant cotés sur leur place boursière respective, vous pouvez en acheter facilement : en direct via un compte titre ordinaire (CTO) ; au travers d'ETF REITs via un CTO ou une enveloppe fiscale éligible (assurance vie, contrat de capitalisation, PER…).

Quel est l'investissem*nt le plus rentable dans l'immobilier ? ›

3. Les parkings, l'investissem*nt rentable des petit* budgets. Les parkings s'imposent comme l'investissem*nt le plus rentable face à l'investissem*nt d'une maison ou d'un appartement.

Quel est le meilleur moyen pour investir dans l'immobilier ? ›

Le meilleur placement immobilier est sans doute l'achat de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : le montant minimal à investir est limité, ce qui rend cet investissem*nt accessible même aux petit* patrimoines et permet de le réaliser dans le cadre d'une stratégie de diversification de ses actifs.

Quel est l'investissem*nt le plus intéressant ? ›

la bourse : c' est le placement le plus rentable sur le long terme. Si vous disposez d'un portefeuille d'actions varié, il est possible d'obtenir un rendement de plus de 8 % par an en moyenne. Néanmoins, ce type de placement dispose d'une volatilité importante, mieux vaut donc miser sur le long terme.

Quel placement rapporte le plus par mois ? ›

La bourse, le placement le plus rentable

Sur les dernières décennies, c'est tout simplement le meilleur placement qui rapporte tous les mois, et c'est un très bon investissem*nt pour faire face à l'inflation en France.

Pourquoi les REITs baissent ? ›

Les aléas du marché immobilier pouvant faire chuter la valeur des actifs, et de ce fait le risque d'une perte de capital lors de la revente des immeubles et une baisse de rendement sur les dividendes.

Quel ETF immobilier choisir ? ›

Quel est le meilleur ETF immobiliers en 2024 ? À mon avis, le meilleur ETF immobiliers en 2024 est l'ETF VanEck Global Real Estate, grâce à ses frais relativement faible (0,25 %) et son encours est correct (280 milliard d'euros) et surtout, il est diversifié sur le monde entier.

Quel placement à 12% ? ›

Grâce au financement participatif appelé aussi Crowdfunding immobilier, vous pouvez bénéficier d'un objectif de rendement annuel compris entre 8% et 12% sur une période comprise entre 12 et 24 mois. Le Crowdfunding permet de participer, avec d'autres épargnants, au financement d'un programme immobilier.

Quel est le meilleur investissem*nt en 2024 ? ›

Meilleur placement 2024 : les livrets d'épargne

Les livrets d'épargne sont des produits financiers simples et sûrs. S'ils offrent un rendement relativement modeste, sous forme d'intérêts, ils présentent l'avantage d'être peu risqués.

Comment va évoluer l'immobilier en 2024 ? ›

Est-ce que l'immobilier va baisser en 2024 ? Les prévisions pour 2024 suggèrent une continuation de la tendance baissière observée ces dernières années. Les experts anticipent une baisse moyenne des prix de l'immobilier à l'échelle nationale.

Comment investir dans l'immobilier pour gagner de l'argent ? ›

Le principe est simple. Acheter un bien immobilier et le mettre en location pour en tirer des bénéfices grâce aux loyers. Au moment du montage du dossier financier, l'utilisation de l'effet levier sera primordial pour parvenir à gagner de l'argent sur cet investissem*nt immobilier.

Quel est l'investissem*nt le plus risqué ? ›

LES PLACEMENTS À RISQUE ÉLEVÉ Plus l'investissem*nt est risqué, plus haute peut être sa rémunération. Il s'agit donc, dans ce domaine où le risque de perte en capital est réel, de n'investir qu'une partie de ses liquidités, en étant prêt à les immobiliser pour une durée indéterminée.

Quel est le meilleur endroit pour investir dans l'immobilier ? ›

Les particuliers désireux d'investir dans l'immobilier peuvent se tourner vers des villes d'importance départementale, notamment dans l'Ouest français. Le Mans, Brest, Rouen ou encore Angers et Niort se démarquent des principales métropoles par un prix au mètre carré nettement moindre, toujours inférieur aux 3 000 €.

Top Articles
What is the Purpose of Report Cards? - Champion Your Parenting
Which Credit Bureau Does American Express Use?
Sdn Md 2023-2024
Lilpeachbutt69 Stephanie Chavez
How to Search All of Craigslist at Once | Digital Trends
Frankfurt Airport Map: Guide to FRA's Terminals
Spectrum Internet Outage Honolulu
Vlb Aurora
Varsity Tutors, a Nerdy Company hiring Hoboken Vietnamese Tutor in Hoboken, NJ | LinkedIn
Reno Cars Craigslist
How to Write The New Twitter 𝕏 Logo - Hypefury
Is Jackson On Jeopardy Transgender
DLNET Login - DLNET.DELTA.COM - Delta’s Employee Portal
Storing Jam and Marmalade | Ask Nigella.com
8636643427
2024 Fantasy Basketball Rankings, News and Draft Kit
Walmart Supercenter Nearest To My Location
Martin Show Wiki
Lakeview Docks Jet Ski Rentals
80 For Brady Showtimes Near Cinemark At Harlingen
Optum Primary Care - Winter Park Aloma
Best Restaurants Ventnor
Shoreone Insurance A.m. Best Rating
103 Care manager assistant jobs in UK
2004 Toyota Corolla Fuse Box Location
What Is 8/12 As A Grade
Christmas Days Away
Candy Crush Saga: Impossible Levels - UXP2: Dark Patterns
Does Cvs Sell Heavy Whipping Cream
Former Woodland Hills football standout dies in Larimer shooting
Ahn Waterworks Urgent Care
Wedding Dr Amy Hutcheson Married
Affordable Phone Plans Starting at $15/Mo. | Connect by T-Mobile
Wym Urban Dictionary
Food Universe Near Me Circular
Happy Garden Fairmont Menu
Cnme Patient Portal
Www.labcorp.com
Craigslist In Killeen Tx
Jobcorps Student Portal
Www Https Retirees Aa Com
Drago Funeral Home & Cremation Services Obituaries
Brandy Renee Thothub
Sierra Metals legt Finanzergebnisse seiner Tochtergesellschaft Sociedad Minera Corona in Peru für das 3. Quartal 2021 vor
Davine Jay Leaked
X37 Bus Schedule Pdf
Vogler Funeral Home At Forsyth Memorial Park
Fcs East Rhinos
Litter Robot Pinch Fault
Round Cake Pans Walmart
Latest Posts
Article information

Author: Domingo Moore

Last Updated:

Views: 5683

Rating: 4.2 / 5 (53 voted)

Reviews: 92% of readers found this page helpful

Author information

Name: Domingo Moore

Birthday: 1997-05-20

Address: 6485 Kohler Route, Antonioton, VT 77375-0299

Phone: +3213869077934

Job: Sales Analyst

Hobby: Kayaking, Roller skating, Cabaret, Rugby, Homebrewing, Creative writing, amateur radio

Introduction: My name is Domingo Moore, I am a attractive, gorgeous, funny, jolly, spotless, nice, fantastic person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.